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购房贷款知识大全
来源:玉龙县房产管理所    发布者:    点击:1380次    日期: 2015-09-07

购房贷款知识大全


[摘要]房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,很多网友们都是房奴一族,房贷政策的一举?#27426;?#37117;牵动着大家的神经;

房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,很多网友们都是房奴一族,房贷政策的一举?#27426;?#37117;牵动着大家的神经;虽然房贷苦,但如何办理房贷却大有讲究,掌握了房贷技巧,往往可以四?#35762;?#21315;金,让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。(部分参考信息时报资料)

选择合?#23454;?#25151;贷还款法

1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就?#24066;?#23458;户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款?#19981;?#25552;高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同?#22791;?#28165;上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合?#30465;?br /> 3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不?#24066;?#21069;期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可?#32422;?#36731;还款压力。
5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户?#19994;?#20445;公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻?#26131;?#23454;惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6、按月调息。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利?#20160;?#21010;算。?#36824;?#22266;定?#22791;摹案?#21160;”需要支付一定数额的违约金。
7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将?#23545;?#23567;于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合?#23454;摹?br /> 8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。?#28909;紓?#36824;贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额?#23395;?#38134;行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利?#23454;?#26399;限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率?#20040;?#30340;同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受?#27573;?#20869;尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业?#28304;?#27454;,这样节省的利息就很可观。



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